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售屋想適用自用住宅四百萬元利潤免稅,請注意國稅局會查證是否有居住事實喔!
個人售屋須報繳房地合一稅,如果符合夫妻有一人設戶籍並能連續居住六年、且無出租或營業;那麼將可享有售屋利潤四百萬元免稅,利潤超過四百萬元以上的部分,並能適用優惠稅率10%
上述條件中,請大家注意一定要有「實際居住」的事實;國稅局是會深入查證的哦!
至於國稅局的查證方式,包括函詢社區大樓管委會,藉以查對居住事實,或是要求提供水費單、電費單,證明確實有居住的事實。因此售屋要享有自用住宅免稅優惠,台南健華會計師建議大家必須事前做足功課,了解相關規定,提前做好規劃,避免售屋事後遭到意外補稅。
贈與財產給配偶是免稅的;但是稅法規定死亡前二年「贈與親屬」的財產,必須以「死亡日的價值」併入遺產申報。而且贈與配偶的財產,夫妻雙方的「剩餘財產差額請求權」都不得再列入計算減除。
如上說明,死亡前二年贈與親屬的財產要計入遺產課稅,配偶剩餘財產差額又不得再減除;於是遺產稅反而更不節稅!這種死亡前二年利用免稅急忙贈與脫產,可能比沒有規劃還要更加糟糕噢!
因此大家做稅務規劃之前,請能徵詢一下專業會計師的意見,避免自行規劃造成失誤,反而要繳納更多的冤枉稅。
台南健華聯合會計師事務所/ 可提供您遺產最適當的合法節稅建議方案。
財政部針對民眾出售舊制房屋(105.01.01之前購買者),且房地實際總成交價格達標的高價位豪宅,上周五公告降低認定金額門檻,擴大豪宅財產交易所得的課稅範圍。台南市112年度只要是出售房地成交價格超過3000萬元,都算是豪宅,舊制房屋部分將以售價(房地比例換算)的17%計算財產交易所得;提醒去年售屋者,今年五月申報綜所稅時要注意。
對於房地總成交價格低於豪宅門檻的「非豪宅」部分,台南市特別是鄰近科學園區的「台南新市區、台南善化區」向上調高純益率5%,皆因南科高科技產業快速發展,高薪人員大量移入,房市大幅度增值,因此都要加稅了。
財政部新公告112年度全國各地區的豪宅成交價格新門檻如下:
台北市從7000萬元調整為6000萬元
新北市從6000萬元調降為4000萬元
台南市從4000萬元調降為3000萬元 (桃園、新竹、台中、高雄、皆與台南市標準相同)
其他區域從4000萬元調降為2000萬元